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記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

陸確診翁上演大逃脫…全為「這原因」 警爆怒:你好意思?

國際中心/陳虹臻報導武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情不斷攀升,截至今(25)日晚間7時中國大陸確診案例來到7萬7749人,死亡人數達2665人,由於疫情相當嚴重,大陸民眾也紛紛提高警覺,沒想到日前一名遭隔離的老翁因為對醫院餐點不滿,為了「想吃麵」竟擅自逃離醫院,讓大陸民警氣翻,後來連哄帶罵才將老翁帶回醫院。▲老翁上演逃脫計。(示意圖/翻攝自Pixabay)根據《人民日報》報導,22日上午有一名湖北省十堰市的老翁從醫院展開「大逃脫」回家,由於老翁第一次篩檢時即是陽性結果,所以醫院隨即報警,而後民警追到老翁家,沒想到找到老翁時,他依舊不願配合,讓民警氣得大罵「為了治療你的病,人家自己的生命都不顧了。」▲民警爆氣。(圖/翻攝自人民日報微博)經過一番勸說後,老翁終於態度軟化,但他卻突然表示「我想吃口飯再走」,原來老翁是因為醫院的飯菜不合胃口,想要吃一些「湯麵」才逃回家,接著老翁又表示「一個半小時吃完,我把門鎖了我就來。」讓民警超傻眼直說:「外面又是醫生,又是救護車,都在等你,人家飯也沒吃,等你吃一個半小時?你好意思?」▲老翁提出的要求讓民警超傻眼。(圖/翻攝自人民日報微博)結果,老翁終於在又哄又罵後願意乖乖回到醫院,而民警為了讓老翁吃到麵食,還貼心的帶了一碗泡麵到醫院給老翁,順便安撫老翁,希望他別再到處亂跑了。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

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